최근 강북 집값이 심상치 않다. 노원구의 집값은 지난 3월 한 달에만 5.7%가 뛰었고, 3개월간에는 무려 10.3%가 상승했다. 노원구 중심으로 상승세를 타던 집값이 이제는 강북으로 확산되고 있다. 도봉구도 3월에만 2.2%가 올랐다.

최근 강북 아파트 값이 강세를 이어가고 있는 것은 그 동안 저평가 되어 있었던 이유도 있지만 재개발 및 뉴타운, 법조타운 등 지역 개발 호재 등 탄탄한 개발 호재 때문이다.

이렇게 강북 중심으로 아파트 가격이 크게 상승하자 서민들의 내집마련은 더욱 어려워지고 있다. 하지만 꼼꼼히 찾아보면 주변에 개발 호재가 있지만 아직까지 저평가되어 있는 아파트가 있다.

내집마련정보사(www.yesapt.com)는 개발 호재가 있는 강북 지역에서 2억원으로 투자할 만한 아파트를 조사해봤다.

▲강북구 미아동 신구 = 미아동 신구는 105가구로 2000년 9월에 입주했다. 가구수는 작지만 미아동 일대가 친환경복합타운으로 개발되는 등 개발 호재가 있어 그 후광효과가 기대된다. 지하철4호선 미아역이 걸어서 15분 거리이고, 교육시설은 신일중, 영훈고, 신일고, 성암정보고등학교 등이 있다. 105㎡는 현재 1억9천만~2억원 가량에 매물이 나오고 있다.

▲강북구 번동 주공4단지 = 번동 주공4단지는 총 8개 동 900가구로 대단지 아파트이다. 1995년 5월에 입주했다. 지하철 4호선 수유역가 차량으로 5분 거리에 있는 등 교통이 불편하다는 단점이 있다. 번동 주공4단지는 드림랜드 개발 호재 뿐만 아니라 경전철 계획 및 우이천 공원화 등 여러 가지 호재가 겹쳐 있다. 72㎡는 1억7천만~1억9천만원 정도한다.

▲금천구 시흥동 관악벽산타운5단지 = 시흥동 관악벽산타운5단지는 21개 동 2천810가구로 대단지 아파트이다. 2002년 9월에 입주했고, 지하철1호선 시흥역이 걸어서 15분 거리에 있다. 교육시설로는 탑동초, 동일여중고, 문일중고, 금천고, 서울국악고 등이 있다. 금천구는 육군도하부대 이전과 시흥뉴타운 개발 등 호재가 풍성하다. 82㎡는 로얄층의 경우 2억원이 다소 넘지만 비로열층은 2억원에서 매물이 나오고 있다.

▲노원구 공릉동 공릉2단지(시영) = 공릉동 시영은 4개 동 660가구로 구성되어 있으며 1995년 11월에 입주했다. 지하철7호선 공릉역이 걸어서 7분 거리에 있고, 교육시설로는 중현초, 용원초, 중평중, 경기공고, 대진고 등이 있다. 공릉동은 산업대주변 16만5천㎡규모의 서울테크노폴리스 단지 조성, 태릉선수촌 이전 확정 등의 호재가 있다. 56㎡는 현재 1억6천만~1억7천만원에 거래되고 있다.

▲노원구 상계동 주공9단지 = 상계동 주공9단지는 1988년에 입주해 재건축이 임박한 아파트다. 같은 시기에 입주한 주공8단지는 재건축아파트로 현재 정밀안전진단 단계에 있다. 58~105㎡ 2천650가구로 대단지 아파트다. 지하철 7호선 마들역이 걸어서 5분 거리에 있고, 주변에 마들공원, 롯데백화점, 백병원 등의 편의시설이 있다. 상계동은 상계뉴타운과 창동차량기지 및 도봉 면허시험장 이전 계획 등의 개발 호재가 있다. 56㎡는 1억9천만~2억1천500만원이다.

▲노원구 상계동 청암2단지 = 노원구 상계동 청암2단지는 2001년 6월에 입주했고 7개 동 602가구로 구성되어 있다. 신상계초, 신불암초, 상계중, 재현고등학교 등이 있고, 편의시설로는 롯데백화점, 백병원, 세이브존 등이 있다. 불암산공원도 인접해 있다. 지하철4호선 당고개역이 걸어서 6분 거리에 있다. 69㎡(전용49㎡)의 매매가는 1억9천만~2억2천만원이다.

▲도봉구 도봉동 서원 = 도봉동 서원는 16개 동 2천450가구로 대단지 아파트라는 메리트가 있다. 1996년 10월에 입주했고, 지하철1호선 도봉역이 걸어서 8분 거리에 있다. 창도초, 도봉중, 도봉고 등의 학교와 중랑천체육공원이 인접해 있다. 도봉역 인근엔 매머드급 법조타운이 들어서고 도봉산역에는 도봉산 관광 브랜드화 사업의 일환으로 생태공원이 조성된다. 72㎡는 1억8천만~2억원 정도한다.

▲동작구 노량진동 상도건영 = 노량진동 상도건영은 8개 동 1천376가구이며 1997년 8월에 입주했다. 현재는 지하철7호선 상도역이 걸어서 5분 거리이고, 앞으로 지하철9호선이 걸어서 13분 거리 이내에 들어설 예정에 따라 그에 대한 프리미엄이 기대된다. 49㎡는 1억6천만~1억8천만원에 거래되고 있다.

▲성동구 성수동2가 대우1차 = 성수동2가 대우1차는 주상복합 아파트로 1999년 4월에 입주했다. 79,112㎡ 108가구로 구성되어 있다. 지하철 2호선 성수역이 걸어서 7분 거리에 있다. 어린이대공원과 한양대병원 등의 편의시설이 있고, 교육시설로는 성수초, 건국대, 세종대학교 등이 있다. 서울숲은 다소 거리가 있지만 주변 아파트들에 비해 시세가 저평가 되어 있어 향후 더 오를 여지가 높다. 79㎡는 1억9천만~2억2천만원이다.

▲성북구 정릉동 중앙하이츠2차 = 정릉동 중앙하이츠2차는 2005년 11월에 입주했다. 60~155㎡ 745가구로 구성되어 있다. 지하철 4호선 길음역이 걸어서 10분 거리에 있고, 주변에 현대백화점, 밀리오레, 길음시장 등의 편의시설이 있다. 주변에 정릉10구역을 비롯한 정릉 재개발 사업이 진행되고 있어 그에 대한 후광 효과가 기대되는 아파트다. 59㎡는 1억6천만~1억8천만원, 전세는 8천500만~1억원.